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小区一栋楼外墙粉刷花掉52万 惹怒业主

更新时间:2017-11-29  

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文章摘要:小区一栋楼外墙粉刷花掉52万 惹怒业主,吮痈舐痔门可张罗铺排,管理规范瑞福显示卡。

西安城北的西安印象小区10号楼要粉刷外墙,pk10是骗局吗:维修总建筑面积1.3万平方米,工程预算52万多元。有业主不乐意了,不就刷个外墙吗,怎么要花这么多钱?使用大修基金谁来监管?

  业主:这么大一笔支出 为何不招标

  昨日,华商报记者来到该小区,布告栏上贴着维修和更新、改造方案公示。文件显示,小区共有10幢楼,本次申请使用房屋维修资金的是10号楼,共有89户。文件公布时间为10月19日。

  10号楼有4个单元,记者看到每个单元外贴着有关此次工程的相关文件,现场已有工人在施工。

  业主吕先生说:“小区没有业主委员会,这次刷墙是由物业所定。我没有签字的原因是,这么大一笔支出,也没有公开招投标,就粉刷个墙面的事,怎么要花50多万元?”一位男住户说:“这楼看上去挺新的,有必要刷吗?物业公布的粉刷面积是1.3万平方米,但这个楼两个侧面全部贴的是瓷片,用不着粉刷。另两面大部分贴着瓷片,还有这么多窗户。即使把这两面墙全算成要粉刷的,充其量也不超过8000平方米,我问过工人,人家说施工面积是6000平方米。我看到文件中说这幢楼已交存大修基金110多万元,可这一次粉刷就要用52万,那以后楼老旧了,电梯什么的要维修,剩下的钱够用吗?这些钱谁来监管?”

  物业:最后要审计 花费肯定会低些

  该小区物业一位姓黄的经理说,10号楼是小区最早交房的一幢楼,交房时间是2006年。此前有住户反映外墙渗水、墙面颜色太浅等,并提出要维修。今年9月,物业向西安市房屋维修资金管理中心提出申请获准,物业找施工单位报价后让业主签字,10号楼70%以上的业主签字表示同意。

  关于工程报价这一问题,黄经理说:“大修资金使用中有指定的三家审计公司,我们跟审计单位也签了合同,已将施工图纸、方案、工艺等报给对方,他们也派人来现场测量。施工单位虽然提出了52万元的工程造价,但最终这项工程造价究竟是多少,要以审计结果为准。最后审下来的数字肯定会比这个数字(52万)要低。”

  黄经理说,此前也曾就维修项目、造价生成等向业主公示过,之所以有52万元预算,是因为外墙粉刷不仅仅是刷一层涂料,还涉及到外墙翻新等。

  规定:业委会或业主可委托审核造价

  那么,想用大修金到底应该怎么办?记者了解到,按照2009年发布的《西安市住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小区如果需要使用大修基金,可向西安市房屋维修资金管理中心提出申请。

  该办法第23条规定,维修资金划转业主大会管理前,使用时按照一定程序办理。第24条规定,维修资金划转业主大会管理后,物业服务企业提出使用方案;业主大会依法讨论通过使用方案。

  第27条规定,业主委员会或者相关业主,可委托专业机构对维修和更新、改造工程实施监理以及对工程造价进行审核,相关费用计入维修和更新、改造成本。

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